二是功能化和结构化趋势，经过合理规划布局，形成分工和合理结构，实现园区功能的优化，产生最大的资源优化配置效益；

三是专业化和大型化趋势。由于参与国际竞争程度加深，对产业的专业化水平和规模聚集水平产生了较高的要求，需要大型的专业化产业地域体系，参与国际竞争；

“园区经济”之所以成为当前经济建设的热点，主要有以下几个方面的原因：

一是当前经济发展需要新的环境，既要避免原有硬件环境建设不规范、不健全，以及老化带来的不便，也要避免受原有社会环境、政务环境和人文环境的束缚，许多地方在多方倡导转变政府职能建立服务型政务机制、树立全社会亲商观念而往往取得不了实效的情况下，不得不开辟新的区域或空间，建立规范的政务、经济运行机制；

二是当前经济发展越来越具有理念经济、人文经济的特征，创意和策划对经济的作用日益明显，经济个性化趋势加强，为区别于原有经济机制和体系，新型创意经济必然寻求新的空间，通过资源的优化配置，实现经济的增长；

三是随着经济全球化、知识化和集团化趋势的加强，规模效益和集约化效益成为产业增长的新的利润源，各类大型专业经济园区、产业协作园区应运而生；

四是我国经济结构战略性调整正处在布局结构重大调整过程中，企业资产重组和规模扩张，以及经济区位的重新选择，催生了一批新型的经济园区；

五是我国开发区经济正在进入转型时期，整体向现代化、高品位、功能化演进，随着我国各地不同级别经济开发区的建设，许多采取园区复合型式，在区内设立不同创意的经济园，形成不同的经济分工和竞争能力结构。

园区经济是开发区经济发展的高级阶段，是微观尺度的区域经济的现代形式，是一种新型的地域经济综合体。当前，按照新园区、新概念、新环境、新创意的原则建设的各类经济园区，正在成为区域经济核心竞争力建设的亮点和热点。

从各地园区经济发展状况来看，园区经济大致可以分为以下几类：一是以招商为主题的园区。二是以资产重组和规模化为主题的园区，这类专业经济园区和企业集团园区是当前经济结构调整中实现企业组织结构、布局结构、生产结构优化的重要手段。三是以构建生态经济为主题的生态经济园区，如可持续型经济园区。四是以营造创业热点为主题的园区，如创业园区。五是以外贸加工为主题的园区，如出口加工园区。六是以科技教育产业化、现代化为主题的园区，如大学城等。

从园区内经济构成的主体来看，可以分为以下几种：一是单个企业或集团的经济园区，以生产和经营活动为主，实行标准化的生产经营等，典型的如工业区，商业区，大学城；二是专业化经济园区，某产业集群集中于此；三是主题型园区。依据各种创意主题形成的布局区如迪士尼乐园。